Deine Immobilien Finanzberatung
Statt zu mieten oder halbherzig zu investieren – starte mit einem Konzept, das wirklich wirkt: Eigentum mit Plan, steueroptimiert und durchdacht.
zur abbezahlten
Immobilie
Immobilien
Investments
maßgeschneidert & zukunftssicher
Statt zu mieten oder halbherzig zu investieren – starte mit einem Konzept, das wirklich wirkt: Eigentum mit Plan, steueroptimiert und durchdacht.
Du willst eine Immobilie kaufen, finanzieren oder investieren? Betongold statt Aktien. Immobilien sind eine der stabilsten und beliebtesten Formen der Geldanlage.
Wir beraten Dich als unabhängige Finanzberater für Immobilien dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen, um mit Immobilien Dein Vermögen aufzubauen – transparent, individuell und selbst mit wenig Eigenkapital.
Unsere Finanzberatung für Immobilien
Immobilienfinanzierung für Käufer & Anleger
Ob Eigennutzer oder Investor – wir finden die passende Finanzierung für dein Vorhaben. Gemeinsam klären wir Zinsen, Laufzeit, Tilgungsrate und vergleichen Bankenangebote. Du bekommst eine Finanzierung, die zu dir passt – sicher, tragfähig und zukunftsorientiert.
Fördermittel & staatliche Zuschüsse nutzen
Viele Käufer:innen verschenken Geld, weil sie Förderprogramme nicht kennen. Wir prüfen für dich KfW-Darlehen, Wohn-Riester, Länderprogramme oder regionale Zuschüsse – und integrieren diese clever in deine Finanzierung.
Steuerliche Vorteile rund um Immobilien
Immobilien bieten steuerliche Spielräume – z. B. durch Abschreibungen (AfA), Spekulationsfristen oder Sonderausgaben. Wir helfen dir, deine Finanzierung steuerlich optimal zu gestalten – ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsplan.
Finanzierung für Selbstständige & Unternehmer
Du bist selbstständig oder Geschäftsführer? Wir wissen, worauf Banken achten – auch bei schwankendem Einkommen oder komplexen Bilanzen. Gemeinsam erstellen wir ein Finanzierungskonzept, das deine unternehmerische Realität abbildet.
Immobilien prüfen vor dem Kauf
Wir analysieren deine Wunschimmobilie: Lage, Rendite, Cashflow und Werthaltigkeit. Du bekommst eine objektive Einschätzung, ob sich der Kauf lohnt – vor allem bei Kapitalanlagen oder vermieteten Objekten.
Risiken erkennen & absichern
Jede Finanzierung birgt Risiken – z. B. steigende Zinsen, Wertverluste oder unerwartete Lebensereignisse. Wir denken mit und beraten dich zu Absicherungen wie Restschuldversicherungen oder Notfallstrategien.
Unabhängige Beratung ohne Produktbindung
Wir sind keiner Bank verpflichtet. Du bekommst eine unabhängige Finanzierungsberatung mit einem echten Marktvergleich – immer in deinem Sinne und ohne Verkaufsdruck. So findest du das beste Angebot – nicht das erstbeste.
Zukunftssichere Neubauimmobilien
Projektprüfung & Lageeinschätzung
Wir bewerten gemeinsam Neubauimmobilien auf Standortqualität, Bauqualität und Vermietbarkeit – und vermeiden dabei typische Fallen wie überteuerte Kaufpreise und unrealistische Mietansätze.
Förderungen & Finanzierung im Paket
Gerade bei Neubau wichtig: Die richtige KfW-Förderung, ein flexibles Tilgungskonzept und ein durchdachter Finanzierungsplan, der auch in 10 Jahren noch Sinn ergibt – steuerlich und finanziell.
Langfristiger Vermögensaufbau
Anhand konkreter Zins- & Tilgungs-Szenarien zeigen wir dir, wie du über 10, 15 oder 20 Jahre steueroptimiert Kapital aufbaust – mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Passivität.
Etablierte Bestandsimmobilien
Standortanalyse & Investitionscheck
Wir analysieren für Dich geprüfte Mehrfamilienhäuser in B- und C-Städten Süddeutschlands – mit Fokus auf solide Substanz, gute Mieterstruktur und gesundes Wertsteigerungspotenzial.
Ankauf & Cashflow-Kalkulation
Gemeinsam prüfen wir Zustand, Mietspiegel, Rücklagen & Instandhaltung, um sicherzustellen, dass Dein Investment nicht nur auf dem Papier funktioniert – sondern im echten Leben.
Steuern, Strategie & Exit
Ob 10-Jahres-Haltefrist, Abschreibung oder gezielte Umschuldung: Wir entwickeln mit dir eine Exit-Strategie, die dein Investment steuerlich optimal abschließt – und begleiten dich dabei bis zur dritten Immobilie.
Dein Immobilien Finanzkonzept.
dass Du nach 10 Jahren
eine abbezahlte Kapitalanlage
Immobilie besitzt!
Für wen ist unsere Immobilien Finanzberatung
Junge Familien
Du willst euer erstes Zuhause für deine Familie finden? Wir begleiten dich von der Finanzierungsstrategie bis zum Kaufvertrag – mit Fokus auf Sicherheit, Fördermittel und machbare Monatsraten. Auch mit wenig Eigenkapital zeigen wir dir, wie dein Immobilienwunsch Realität wird.
Kapitalanleger
Du suchst eine rentable Immobilie zur Vermögensbildung? Wir analysieren Cashflow, Rendite und steuerliche Vorteile. Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Denkmalobjekt – wir finden die passende Finanzierung und helfen dir bei der strategischen Planung für nachhaltige Investments.
Angehende Senioren
Du möchtest im Ruhestand ruhig wohnen oder deine Immobilie sinnvoll nutzen? Wir beraten dich zu Immobilienverrentung, barrierefreiem Wohnen, altersgerechter Finanzierung oder einem Verkauf mit Rückmietung. Deine finanzielle Sicherheit steht dabei immer im Mittelpunkt.
Selbstständige & Geschäftsführer
Du hast kein festes Gehalt, aber stabile Umsätze? Wir finden Wege, auch komplexe Einkommenssituationen finanzierbar zu machen. Mit einem durchdachten Konzept, das zu deinem Unternehmen und deiner finanziellen Situation passt – unabhängig und individuell.
Eigennutzer mit Zukunftsplänen
Du willst endlich raus aus der Miete und planst langfristig? Wir berechnen gemeinsam, wie viel Immobilie realistisch ist – inklusive aller Nebenkosten. Und wir finden eine Finanzierung, die zu deinem Leben passt – mit Spielraum für Familie, Freizeit und Zukunft.
Wie kann KÄPSELE Dir helfen
Als Finanzberater für Immobilien helfen Dir, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Dich in allen Themen rund um deine Immobile zu begleiten.
Lage
Die Lage ist entscheidend für den Erfolg Deiner Investition. Wir unterstützen Dich dabei, eine Immobilie in einer Gegend zu finden, die langfristig wertstabil und attraktiv ist.
Objektsuche
Wir durchsuchen den Immobilien Markt und suchen Immobilien, die zu Deinen Zielen passen. Dabei bewerten wir Chancen und Risiken für Dich.
Zustand der Immobilie
Versteckte Mängel können schnell teuer werden. Mit unserer Expertise stellen wir sicher, dass Du gut informiert bist und keine bösen Überraschungen erlebst.
Risikoprofil
Jede Investition birgt Risiken, von Leerstand bis hin zu unerwarteten Reparaturen. Wir helfen Dir, ein realistisches Risikoprofil aufzustellen, damit Du bestens vorbereitet bist.
Finanzierungsplanung
Wir erstellen einen Finanzierungsplan, der Dir Sicherheit und langfristige Vorteile bietet – inklusive Krediten, Eigenkapital und möglichen Förderungen.
Rendite
Eine gute Investition bedeutet auch, die Zahlen im Blick zu haben. Wir achten darauf, dass der Mietpreismultiplikator idealerweise zwischen 20 und 25 liegt, um eine solide Rendite zu sichern.
Unsere Beratung zu Deiner Immobilie
Wir machen es Dir einfach, die richtigen Entscheidungen zu treffen –
ohne Stress und ohne versteckte Kosten.
Die Vorteile
einer Immobilie als Kapitalanlage
Langfristige Wertsteigerung
Sicheres Einkommen
Steuervorteile
Inflationsschutz
Sinnvolle Portfolio Ergänzung
Geringe Volatilität
Echte Vermögenswerte
Wertsteigerung durch Renovierung
Fiktives Beispiel
einer
Immobilie als Kapitalanlage
und eine solide Strategie für Dich zu entwickeln.
Unsere Kunden Testimonials
Dein Weg zur
Traumimmobilie
– entspannt und sicher
Du bist zwischen 20 und 60 und träumst von den eigenen vier Wänden? Egal, ob du als junger Single oder als Familie den Lebensmittelpunkt neu definieren möchtest – wir von Käpsele stehen dir kompetent zur Seite.
Gemeinsam analysieren wir deine aktuelle Finanzlage und ermitteln realistische Budgets: Vom Start in deine 20er bis zum sorgenfreien Ruhestand in deinen 60ern. Wir zeigen dir, welche monatlichen Raten tatsächlich zu dir passen, ohne deinen Alltag zu belasten. Dabei behalten wir sowohl die Nebenkosten als auch mögliche Sondertilgungen im Blick. Mit klaren, verständlichen Erklärungen und persönlicher Betreuung begleiten wir dich durch jeden Schritt:
Von der Kalkulation über die Wahl des optimalen Zinssatzes bis hin zur finalen Unterschrift. So behältst du jederzeit die Kontrolle – ganz gleich, ob du noch am Anfang deiner Karriere stehst oder dir kurz vor dem Ruhestand ein solides Fundament für deine Zukunft schaffen willst.
Top-Konditionen
für deine Immobilie
– maßgeschneidert von Käpsele
Du möchtest das Maximum aus deiner Immobilienfinanzierung herausholen? Wir bei Käpsele kennen die Marktmechanismen und verhandeln für dich exklusive Zinskonditionen. Besonders wichtig ist uns, dass wir deine Lebensphase berücksichtigen:
Jungverdienende in ihren 20ern profitieren ebenso von günstigen Sonderkonditionen wie Best Ager, die in den 50ern oder 60ern ihre Finanzierung optimieren wollen.
Wir nehmen uns bewusst Zeit, um deine persönlichen Ziele abzuklären – Bauvorhaben, Umschuldung oder Kapitalanlage. Transparenz steht dabei an oberster Stelle: Wir erläutern dir verständlich, wie sich Zinssatz, Laufzeit und Tilgungsrate auf deine monatliche Belastung auswirken.
So stellst du sicher, dass du wirklich das beste Angebot wählst, ohne versteckte Kosten oder Überraschungen im Kleingedruckten. Vertraue auf unsere Erfahrung und sichere dir mit Käpsele genau die Konditionen, die Deine finanzielle Freiheit nicht einschränken, sondern stärken.
Deine Berater für Immobilien
Deine unabhängigen Berater für Deine Immobilien
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FAQ
Was möchtest Du mit der Immobilie erreichen?
Langfristige Mieteinnahmen oder eine sichere Kapitalanlage? Wir nehmen uns die Zeit, das mit Dir zu besprechen und geeignete Objekte für Deine Ziele zu finden.
Nur langfristig vermieten oder auch AirBnB?
Wir empfehlen langfristige Vermietungen, da dies ein klassisches Investment darstellt. AirBnB betrachten wir als Business, und in vielen deutschen Städten, in denen wir aktiv sind, gibt es strenge Regelungen gegen kurzfristige Vermietungen (Stichwort: Zweckentfremdungssatzung).
Deutschlandweit oder europaweit?
Derzeit konzentrieren wir uns auf den deutschen Markt. Unsere Expertise liegt in den Städten Deutschlands, wo wir die Immobilienlandschaft und die Regularien bestens kennen.
Welche Arten von Immobilien bieten wir an?
Derzeit spezialisieren wir uns auf Wohnraum – egal ob Wohnungen oder Häuser. Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bieten wir aktuell nicht an.